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前幾年精裝修房樓盤在銷售時基本都只簽訂一份合同，只寫一個總價，裝修標準開發商雖有約定，但并不在合同中反映，但伴隨新政后二套房契稅調整，不少高端樓盤分別簽訂購房和裝修合同，將裝修款從住房總價中剝離，以避免業主多繳契稅。
【調查】
目前采用分開合同做法的高端精裝修樓盤已經越來越多，朗詩、萬科、中海、銀城等開發商幾年前就已采用這種做法。根據《國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》(國稅函(2007)606號)規定，房屋買賣的契稅計稅價格為服務買賣合同的總價款。不過根據南京市地稅部門現行的做法，還是只按照合同價格作為計稅依據，如果出示的是毛坯價合同就按毛坯價格計稅，因此分開簽約依舊作為一種合理避稅的手段而存在。不過記者了解到，這種做法多數還是針對購買二套房的高端客戶，而且往往是大戶型樓盤。由于二套房統一征收總價3%契稅，能省下數萬的稅費。而剛需房，由于面積一般在120平方米以內，契稅不超過1.5%，相差也就三四千元,而剛需房可以將精裝修款納入房價，一同辦理貸款。如果分開，裝修的錢還要購房者一次性掏，反而不劃算，因此多數還是合并簽約。此外還有開發商采取貼補3%契稅等優惠,有些可以節省十多萬元。 | |
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